Achat
380 000 €
Description
SORGEL Immobilier vous propose en exclusivité cette belle maison mitoyenne 6 pièces d’environ 130 m², implantée sur un terrain de 3 ares 65. Ce bien vous séduira grâce à sa localisation avantageuse dans la ville d’Obernai et à ses atouts.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée qui donne sur un vaste séjour aux nombreuses baies vitrées. La cuisine entièrement équipée s’intègre harmonieusement à une magnifique véranda, véritable espace de vie supplémentaire, accessible également depuis le séjour. De plus, une chambre avec sa salle d’eau privative permet une vie de plain-pied. Un WC indépendant complète ce niveau.
À l’étage, trois belles chambres, une salle de bains avec wc, ainsi que des combles.
Profitez d’un cadre idyllique avec une petite piscine semi-enterrée en bois, idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis. Son charme est sublimé par une terrasse en bois, créant un véritable espace de convivialité en toute saison.
La maison offre également des espaces de rangement pratiques tels que : une buanderie et le garage transformé en espace de stockage.
Une magnifique pièce vous attend pour être aménagée en jardin d’hiver, mais peut egalement servir pour une activité professionnelle à domicile.
La maison a fait l’objet d’une rénovation en 2020, puis d’une modernisation énergétiques en 2024 : ( pompe à chaleur, fenêtres, porte d’entrée).
La climatisation, présente dans plusieurs pièces, assure un confort optimal en toute saison.
Le parfait équilibre entre esthétisme, confort et fonctionnalité, à découvrir sans tarder !
Surface : environ 130 m²
Chauffage : Pompe à chaleur air / eau
Taxe foncière : 843 euros
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2024
Consommation énergétique : B (106 kWh / m² / an)
Emission de gaz à effet de serre : A (3 kg CO2 / m² / an)
Consommation énergie primaire : 106 kg CO2 / m² / an
Consommation énergie finale : 46 kg CO2 / m² / an
Estimation des coûts annuels d’énergie du bien, entre 1 100 € et 1 520 € (prix moyens des énergies indexés au 01.01.2021) (abonnements compris).
Prix du bien honoraires inclus : 380 000 €
Honoraires : 20 000 € TTC ( soit 5,56 %) à la charge de l’acquéreur)
Prix hors honoraires : 360 000 €
Référence : 10122
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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