Achat
414 750 €
Description
Venez découvrir en exclusivité chez SORGEL Immobilier cette belle maison construite en 1973, composée de 6/7 pièces offrant environ 145 m2 habitables (environ 200 m² au sol). La maison est nichée sur un terrain de 6,74 ares situé dans l’agréable village de Nordhouse.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée chaleureuse, un dégagement, un charmant salon / salle à manger baigné de lumière, une cuisine avec son accès au balcon couvert, deux chambres volumineuses, un dégagement, un wc séparé ainsi qu’une salle de bain.
À l’étage, une mezzanine ainsi qu’une chambre. Vous y trouverez également des combles brutes qui sont aménageables pour vos projets.
Le sous-sol, quant à lui, abrite un garage d’environ 32 m2 et un atelier idéal pour vos travaux de bricolage. Vous y trouverez également une grande buanderie, chaufferie, une chambre de 15,76 m2 et une pièce supplémentaire avec wc.
Cette superbe maison vous offre également la possibilité de profiter de l’extérieur grâce à son vaste jardin, agrémenté d’un abri de jardin. Un autre atout de ce bien est la présence d’une dépendance d’environ 38 m².
NORDHOUSE est une commune qui offre le calme de la campagne et des balades en forêt tout en restant à seulement 20 minutes de Strasbourg en voiture. Dans le village vous trouverez : trois restaurants, une boulangerie, une pharmacie, une école maternelle et primaire. Le village dispose d’un bus permettant de se rendre jusqu’à ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN et ERSTEIN. De plus, une gare se situant dans le village voisin.
Surface : environ 145 m2 habitables
Chauffage : fioul
Taxe foncière : environ 539 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2024
Consommation énergétique : D (164 kWh/m²/an)
Emission de gaz à effet de serre : D (42 kg CO2/m²/an)
Consommation énergie finale : 143 kWh/m²/an.
Consommation énergie primaire : 164 kWh/m²/an.
Estimation des coûts annuels d’énergie du bien, entre 2 810 € et 3 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Prix de vente honoraires inclus : 414 750 €
Honoraires : 19 750 € TTC à la charge de l’acquéreur soit 5 % TTC.
Prix net vendeur : 395 000 €
Référence : 10096
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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