Achat
325 000 €
Description
SORGEL Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison de ville 5 pièces d’environ 132 m², idéalement située dans le village prisé de Bischoffsheim. Ce bien rare allie confort, esthétisme et fonctionnalité, et dispose d’un studio loué meublé, générant un revenu locatif.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée spacieuse et une buanderie pratique.
À l’étage, la maison offre un vaste séjour lumineux avec une cuisine ouverte entièrement équipée, deux belles chambres dont une avec dressing, une salle de bains et un WC séparé.
Les combles ont été aménagés pour accueillir un dégagement ainsi que deux chambres supplémentaires, tout en offrant encore 46 m² de surface exploitable, à aménager selon vos envies : bureau, salle de jeux, coin lecture.
À l’extérieur, vous profitez d’une cour agréable, d’un espace de stockage, ainsi que d’une extension aménagée en véritable havre de bien-être : jacuzzi, sauna et salle d’eau y sont réunis pour vous offrir des moments de détente absolue au quotidien.
De plus, un studio indépendant d’environ 26,15 m², loué meublé complète ce bien. Il se compose d’une entrée, d’un séjour avec coin cuisine, d’une salle d’eau et est actuellement loué 485 € charges comprises.
L’alliance parfaite entre charme, modernité et praticité… Le coup de cœur est assuré dès la première visite !
Le village de Bischoffsheim séduit par son cadre de vie paisible et recherché,. Il dispose de toutes les commodités : boulangerie, restaurants, pharmacie, école de la maternelle à la primaire. Bien desservi par sa gare, il permet de rejoindre Strasbourg rapidement. Sa proximité avec les axes routiers et les vignobles alsaciens en fait un lieu aussi pratique qu’agréable à vivre.
Surface : environ 158,15 m²
Taxe foncière : 525 euros
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2025
Consommation énergétique : D ( 228 kWh / m² / an)
Emission de gaz à effet de serre : C ( 14 kg CO2 / m² / an)
Consommation énergie primaire : 228 kg CO2 / m² / an
Consommation énergie finale : 148 kg CO2 / m² / an
Estimation des coûts annuels d’énergie du bien, entre 2 330 € et 3 210 € (prix moyens des énergies indexés au 01.01.2021) (abonnements compris).
Prix du bien honoraires inclus : 325 000 €
Honoraires : 18 396 € TTC ( soit 6 %) à la charge de l’acquéreur)
Prix hors honoraires : 306 604 €
Référence : 10123
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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