Maison 6/7 pièces – NORDHOUSE

Description

En exclusivité chez SORGEL Immobilier, venez découvrir cette magnifique demeure !
Nichée au cœur du charmant village de NORDHOUSE, cette magnifique maison de 145 m² habitables (environ 200 m² au sol) construite en 1973 vous séduira par ses volumes généreux et son cadre verdoyant. Implantée sur un terrain de 6,74 ares, elle offre un parfait équilibre entre confort, espace et tranquillité.

Dès l’entrée, laissez-vous envelopper par l’ambiance accueillante de cette demeure. Le salon/salle à manger, baigné de lumière naturelle, promet de beaux moments de convivialité. La cuisine, s’ouvre sur un balcon couvert. Côté nuit, vous trouverez deux spacieuses chambres, une salle de bain et un WC séparé.

À l’étage, une mezzanine et une chambre vous attendent. Envie de plus d’espace ? Les combles, actuellement bruts, sont entièrement aménageables selon vos envies !

Le sous-sol, quant à lui, abrite un garage d’environ 32 m² et un atelier idéal pour vos travaux de bricolage. Vous y trouverez également une grande buanderie, chaufferie,  une chambre de 15,76 m²  et une pièce supplémentaire avec wc.

Laissez-vous charmer par le vaste jardin de cette propriété, agrémenté d’un abri de jardin et d’une dépendance d’environ 38 m², idéale pour un espace de rangement ou un atelier.

Située à seulement 20 minutes de Strasbourg, le village de NORDHOUSE vous offre la quiétude de la campagne tout en restant proche des commodités. Profitez de balades en forêt et d’un cadre paisible, tout en ayant accès aux commerces essentiels : boulangerie, pharmacie, écoles maternelle et primaire, ainsi que trois restaurants. Un bus dessert Illkirch-Graffenstaden et Erstein, et une gare se trouve dans le village voisin.

Une maison pleine de potentiel, prête à accueillir votre projet de vie !

Surface : environ 145 m² habitables
Chauffage : fioul
Taxe foncière : environ 539 €

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2024
Consommation énergétique : D (164 kWh/m²/an)
Emission de gaz à effet de serre : D (42 kg CO2/m²/an)
Consommation énergie finale : 143 kWh/m²/an.
Consommation énergie primaire : 164 kWh/m²/an.
Estimation des coûts annuels d’énergie du bien, entre 2 810 € et 3 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Prix de vente honoraires inclus : 414 750 €
Honoraires : 19 750 € TTC à la charge de l’acquéreur soit 5 % TTC.
Prix net vendeur : 395 000 €

Référence : 10096

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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